浏阳网3月7日讯（浏阳日报记者 喻彬彬）

    买房，在消费者口中，流传着“行不行，看户型”的说法。

    对于住宅单元户型的认识，在没有看到样板房或者现房的时候，户型图就是一个重要的指南了。绝大部分人第一次看房时，第一次拿了张户型图在手，第一反应都是一呆——仿佛找不着北。

    那么，对于购房者关注的“如何选择户型”，记者采访了几位业内人士，教你如何按需选户型。

小空间可“大作为”

    小户型，是人们作为首套房、青年人首次置业、过渡房和投资住房的首选。小户型别看他麻雀虽小，但五脏俱全，只要内部空间利用得当，亦有“大作为”。

    购房者在选择小户型住宅时，特别要注意得房率。对“寸土寸金”的小户型来说，公摊面积直接决定了房屋的大小，千万别被建筑面积“迷惑”了。

    一位不愿透露姓名的业内人士表示，有些楼盘在做建筑立面设计的时候，要考虑美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，“可能总价里有部分资金打了水漂。”

    浏金水岸销售经理王海林认为，影响面积大小的因素还有就是房型，比较实用的小户型，卧室的开间要在3~4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2~3米，客厅开间4~5米。“此外，小户型讲究的是归属感，首先要考虑房子的经济性和便捷性，以及房子本身的功能性或者是空间性，功能比较符合住家的需求，才能让购房者有一种超值的感觉。”

    就居住而言，最好选择大社区的小户型。因为在大社区中，同样能够享受高品质的配套和环境，这样的小户型性价比很合算。要注意的一点是，购买小户型要注意噪音影响。现在在小区户型分布上，开发商有时会把小户型放在小区中较差的位置上，如果买小户型是为了居住，最好不要选择位于路边的房子，否则噪音影响相当大。

大空间有“大智慧”

    购买大户型要的就是舒适，近年来，大户型产品日臻成熟，产品形态也更加丰富，面对众多的选择，该如何选择呢？

    在新月半岛工作了三年的置业顾问徐江介绍，既然选择大户型，里面必然会分割出众多的房间，功能合理、户型通透、方正实用是起码的标准。比如主卧面积够大，采光私密性较好，完美的还要有书房和更衣室直接相连；餐厅独立，紧挨厨房，阳台够多，功能分开；屋内的玄关、走道等路线合理，不要出现走动交叉和面积浪费等。

    “除了通风、采光、南北朝向外，还要看户型设计是否紧凑实用。选房时，最好选进深短、开间大一些的房间。”徐江介绍，房间中尽量少过道，这样有利于增加空间利用率。

    此外，区域潜力决定了产品的价值。选择一个成熟的居住区和繁华的地段，从长远来看，不但有利于居住的舒适便捷，也有较大的升值潜力，以后若有变动也好安排。

    值得一提的是，大户型由于总价较高，销售速度较中小户型慢，有些楼盘的大户型都是准现房销售，给人直观性较强，且开发商由于面临销售压力，优惠力度较大。另外，大面积产品适宜全家居住，要理性分析选择真正能够长居久安的精品户型。

■购房指导

户型图也会误导人

    户型图其实就是住宅单元的“地图”，但“地图”也不一定能完全反映真实状况，它往往是在真实情况的基础上作了一些美学上的修改，例如某些道路作了弧线的处理等。户型图作为住宅单位的地图，不能尽信。

    误导一：色彩运用。某些悦目的户型图上，各空间间隔都采用了不同的、养眼的、温馨的、深浅不一的色彩，色彩的运用可不仅只为了吸引眼球或显示更清晰，某种程度上是一种视觉心理作用。平面户型图上的色彩直接对观者的心理产生一定的影响作用，主要是空间感知上的错觉，而忽略了实际的开间和尺寸。

    误导二：“使用率”和“实用率”。使用率和实用率读音相似，语意也相近，它们的区别一定要清晰——使用率是住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比，一般70%～80%左右；而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比。实用率大于使用率，往往开发商用“实用率”代替“使用率”并混淆这个概念来吸引购房者。在这个问题上其实购房者不必太在意实用率或使用率的具体数据，户型设计是否合理、考虑究竟如何使用户内空间才是阅读户型图时的关键。

来源：浏阳网|

编辑：戴鹏