浏阳网7月20日讯（浏阳日报记者 喻彬彬） 2011年已经过去一半，对于上半年的总结报道中，房地产又成为见诸媒体最多的行业之一。

从昨日浏阳市住房保障局公布的《浏阳市房地产市场2011年上半年信息公示》一连串数据来看，浏阳上半年的楼市上涨趋势不减。

但一个信号是，由于二三线城市房价领涨全国，下半年二三线城市将成房地产市场调控重点，调控措施也将得到进一步深化。在此前提下，作为四线城市的浏阳，下半年楼市是否依然会呈现平稳上升趋势？

 

 

在市住房保障局公布的《浏阳市房地产市场2011年上半年信息公示》中，其中最引人关注的莫过于房价，上半年商品住房销售均价为3141元/㎡，较去年年底上涨17.25%，较今年一季度上涨0.54%。

“上半年，在恒大华府、碧桂园、新月半岛等高端楼盘相继开盘的带动下，房价上涨幅度加大。”市住保局产业科相关负责人分析。

据分析，之所以促使市场销售量大幅度上升的原因在于，一方面市场人气十分旺盛，其中乡镇人员进城购房占比与去年同期相比增长了4个百分点；另一方面，年轻群体购房等住房刚性需求持续拉动。

上涨的不仅仅是房价，据测算表明，今年1-6月份我市房地产开发投资连续6个月实现同比正增长，尤其是3-6月份同比正增长分别高达54.68%、90.55%、 64.36%、75.15%；另外，1-6月份我市在建房屋施工总面积和市场供应量也均实现同比正增长，分别达4成和5成，房屋新开工面积、竣工面积同比正增长更高达1.7倍、1.3倍。这说明我市房地产开发商对房地产开发投资的信心稳步提升。

 

上半年，与浏阳楼市一样处于上升态势的全国二三线城市，其房价增长幅度普遍高于一线城市。

据国家统计局发布的数据显示，6月份全国70个城市新建商品住宅指数中，实施限购的39个城市同比涨幅平均为4.23%，而未实施限购措施的31个城市平均涨幅为4.66%。限购城市房价涨幅明显低于未限购城市，说明限购措施对抑制房价过快上涨的作用初步显现。

而另据住房和城乡建设部有关人士透露，正在草拟将实施限购措施的二三线城市名单。银河证券地产分析师潘玮表示，限购将成为长期性的楼市调控措施，随着限购措施再扩大至目前价格领涨的二三线城市，预计将推动下半年的楼市调整进一步走向深入。

如果限购城市扩大，作为四线城市的浏阳，会有怎样的冲击？“对浏阳的影响还是存在的。”浏阳各大房地产开发商接受采访时认为，虽然浏阳实施限购令的可能性微乎其微，不过调控的加码还是会使部分购房者产生观望情绪，开发商需认真研究新的销售策略来积极应对。

 

 

“在没有大的政策变动之下，浏阳房地产将保持原来的发展趋势。”某临河楼盘负责人表示，作为一个不断发展的城市，浏阳的住房刚性需求主导市场，加之下半年又会有几个新楼盘开盘，平稳上升应该依然是总体趋势。

从统计数据来看，上半年我市市场新增供应总量与销售总量之比为0.85：1.0（41.44万㎡/48.77万㎡），市场略显供不应求局面。

对于银行加息是否会导致销量减少的观点，有业内专家表示，货币政策对房地产的影响特别大，甚至已经超过了土地、税收等楼市调控政策，购房者购房难度一直在不断加大，如果下半年继续加息，在一定程度上将促使部分购房者急于出手购房。

“下半年楼市的机会就是住房刚性需求及通胀压力。”一位不愿具名的房地产开发商认为，住房刚性需求一直存在于市场，但在限购政策之下，部分住房刚性需求也被积压，在等待机会释放。因此，当在楼市中好地段房源越来越稀缺，房价松动不大的情况之下，不少购房者会选择下半年择机出手。

与此同时，每个月的CPI屡创新高，资金在手的消费者也越来越担心通胀压力，在如今股市低迷、金价攀高等投资产品风险较大的情况之下，选择购买房产依然是多数人可能认为最安全的产品，因而在通胀日趋明显的下半年，投资房产用来保值增值的人会增量进场。