浏阳网11月1日讯（记者 胡敏）“住一天也可以，一个月或一年也可以。”10月30日晚上，天马路一家酒店公寓的前台这样解释“酒店公寓”这一名词的概念。

记者调查发现，酒店公寓在浏阳已经悄然兴起——这种落户于居民小区的新型酒店服务模式，是由投资者购买或租下同一小区内的若干套住房，然后开发成酒店形式，用来实行短期出租。“我们从开张到现在，生意一直很好。”上述酒店前台说。

但是，因为开在居民小区楼栋中，公寓酒店并非受到它的邻居们的欢迎。近日，就有早城二期业主向本报反映，称“楼下宾馆有人通宵打麻将，影响居民休息。”与此同时，由于在治安、消防、缺少行政许可、甚至是犯罪等灰色事件中扮演负面角色，酒店公寓自出现以来就饱受各方诟病。

那么，酒店公寓在浏阳的存在状态如何？其在发展的过程中存在哪些问题？又可以通过哪些方式让这个新生的行业更为健康有序的发展呢？为解答上述问题，本报记者展开了调查采访。

抓住市场空白“公寓生活、家庭享受”

酒店公寓，或曰公寓酒店，是新兴行业，其兴起的背后是填补市场空白，以及对现有资源的盘活利用。

一方面，客户消费需求发生了改变。一般酒店可以提供住宿与饮食，而公寓酒店非但能解决食宿问题，还能给入住者“自己动手”的机会。“等于是把三星级酒店的服务转移到了这里。”圭斋路一家小区内的公寓酒店负责人表示。

记者在一家公寓酒店内看到，其房型设置与一般家庭摆设无异，包含了客厅、厨卫、卧室以及阳台，客人可以在此歇脚、会客甚至宴请宾客。基于此，很多酒店公寓往往打出“公寓生活，家庭享受”的广告语。

没有了普通酒店“纯下榻”的客居感觉，酒店公寓生意很是火爆。于是，酒店公寓开始大面积出现。记者调查了解到，自两年前浏阳开设首家酒店公寓以来，在城区近十个楼盘中，都能找到这种公寓酒店的影子。

而另一方面，一些新建小区高空置率的实际情况，也给投资者提供了条件。据记者了解，在看到市场空白后，投资者随即跟进，一下租了几十套这种空置起来的房子，然后加以装修，就变成了酒店公寓。

记者实地探访数十套客房散于居民楼栋

酒店公寓的兴起反映了市场变化，但是因为还处于初步发展阶段，其背后隐藏的问题也比较多。

住在早城二期的几位居民即称，在小区内有两家酒店公寓，租下了几十套房子，“每到夜深人静，都是麻将声，吵得人睡不着。”因为小区内外来人员比较多，居民还投诉称小区最近发生过几起盗窃案，“治首屈一指，“我们有几十套客房，有老板自己买的，也有租来的。”

这数十套房，就散布在几栋居民楼中，占了小区总住户数的十分之一。“我们家楼下就有一间，主要是噪声大。”一位业主说。而实际上，在浏阳河西路、圭斋路以及劳动路等几个新建小区内，由于酒店公寓而出现的问题，同样存在。行业监管难题治安管控消防安全不过关安环境复杂，影响了居民的日常生活。”业主刘先生说。

一家酒店公寓的服务员介绍说，这种一室一厅的“情侣套房”，每天的价格在160元左右，如果短租一个月，价格约为2000元。相比较而言，如果长住一段时间，其价格要比星级酒店低得多。根据服务员的叙述，这间酒店公寓的规模在浏阳首屈一指，“我们有几十套客房，有老板自己买的，也有租来的。”

这数十套房，就散布在几栋居民楼中，占了小区总住户数的十分之一。“我们家楼下就有一间，主要是噪声大。”一位业主说。而实际上，在浏阳河西路、圭斋路以及劳动路等几个新建小区内，由于酒店公寓而出现的问题，同样存在。

行业监管难题治安管控消防安全不过关

面对业主的投诉，早城二期业委会的一位负责人显得很无奈：“我们管不了。”他甚至透露，因为小区内的情况比较复杂，这个月底，业委会将宣告解散，物业公司也将撤出。

虽然业委会解散有多方面的原因，但这位负责人表示，小区内的酒店公寓与业主之间的矛盾是其中一个重要原因。而在今年8月2日，本报就报道了因为垃圾问题，早城二期的业主们认为两个公寓酒店产生垃圾过多，没有及时缴纳环卫费，住户意见很大。

“投资小回报高”的酒店公寓还需过更多的发展坎。据记者了解，目前浏阳大部分此类酒店公寓并没有在工商登记备案，获得行政许可。市工商局注册分局局长李社安透露，工商部门对酒店公寓的定义是“家庭旅馆”，但因为没有办理《特种行业许可证》，很多酒店公寓并未得到工商部门的行政许可。

而治安和消防不过关，也成为酒店公寓发展所面临的问题。市公安局治安大队大队长黎跃林说，虽然所有的酒店公寓都已经到公安机关登记备案，并安装了二代身份证读卡机，但治安管控形势也不容忽视。

消防则是另一道难题。因为开在小区居民楼内，本质属性为旅馆的酒店公寓，在消防安全上往往很难通过审核验收，酒店公寓未来发展究竟如何清理与规范，值得管理部门关注。
 

来源：浏阳网|

编辑：戴鹏