“现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。”这是3月14日，两会期间国务院总理温家宝答记者问时提出的观点。

总理的一席话顿时使本已处于风口浪尖的房地产市场增添诸多议论。不少购房者产生新一轮的观望，正准备下手的彭先生看中了城区一套130多平米的住房，得知这一消息后，让他选择再等等。

浏阳网3月22日讯（记者 喻彬彬）

市场向好或低迷观点不一

上周开盘的财智广场53号栋，销量60%，“这在我们的期望当中，不过与去年前年一开盘销售80%、90%的情况相比还是差了一些。”财智广场一工作人员介绍，与年前相比，年后市场购买意向更浓厚，“在当前形势下能取得这样的业绩还算不错了。”

不仅是财智广场，浏阳大部分楼盘年后的销售情况都明显回暖，这也造就了业内对市场的看好。

“调控即使不放松，也不会对浏阳有影响。”某楼盘负责人分析：首先，现在部分银行首套房贷利率回归基准点，但与之前7折、8.5折利率优惠相比，利息涨了，更何况二套房利率上浮20%，即使开发商降价，实际上购房者买房成本在提高。其次，虽然调控不放松，但加码的几率很小，基本会维持现状。第三，浏阳刚需被压抑过久，房价不下降，该买房还是要买。

“今年房地产市场行情会转好，但再好也不会好过2009、2010年。”一位不愿具名的业内人士分析，今年浏阳楼市就像高原上烧开水，水开了，也不会达到沸点。在其看来，这主要在于政策调控使部分改善型住房需求压力增大，放缓买房步伐；投资性需求得到抑制；部分刚性需求观望情绪浓厚。

在高峰天马花园营销总监张丽看来，两会期间，温家宝答记者问涉及到房地产调控，会在短期内引发进一步的市场观望情绪，不过从目前整体情况来看，各楼盘销售依然平稳，较年前要好。

开发商制定策略应对市场

“今年市场怎么走？尽人事，听天命。”这是一位从事房地产近9年的业内人士修改的QQ签名。这在一定程度上反映了部分开发商对于未来市场走向的不明朗和不确定，基于此，各大开发商也是“八仙过海各显神通”。

浏阳·恒大华府在报纸上以“抄底”二字大推特价房；鑫远名城则推出精装修小户型。在价格上，东紫门更是打出一口价2658元/平米的特价房源（180平米大户型）。

碧桂园采取的是以活动营销模式，每周都会举行诸如样板房开放等类型活动，一方面炒作楼盘品牌，一方面吸引购房者目光。

从目前市场来看，很多购房者所期望的降价依然没有出现，国家在不放松房地产调控的基础上，对于首套房刚需不再一刀切，工行、农行等银行已经将首套房贷调回基准利率。这对于首次置业的购房者而言是一大利好消息。加之，浏阳诸多楼盘均取得了不俗的销售成绩，这似乎也预示着未来很长一段时间市场的走向。

来源：浏阳网|

编辑：戴鹏