物业与业委会同时撤走，小区管理有了一段时间的“真空期”。而真正要解决广泛存在于小区内的各种矛盾，依然任重道远。图为亚大小区门口的通知。胡敏摄

业主、物业公司、业委会及开发商之间的“四角矛盾”期待破解

雪还没有融化，寒意阵阵。社区在小区门口张贴了一张通知，右上角被一阵寒风吹起来了。

昨日的亚大国际新城小区，三处大门均未见保安站岗，拦车杆垂直向上，行人车辆径直出入。因物业费收不上来等原因，原物业公司于2012年12月31日撤离小区，业委会集体请辞——这一高档居民小区遭遇管理之惑。

1月3日，在街道、社区的组织下，亚大小区新一届业主委员会选出。但摆在新业委会面前的第一个问题，仍然是物业费的标准及收缴问题。

新年伊始，城区很多小区均面临着物业的重新选择与管理问题。物业费难收，亚大小区也绝非孤例，长期存在于业主、物业公司、业委会及开发商之间的“四角矛盾”更是物业纠纷发生的根源，如何破解？有待思考。

浏阳网1月6日讯（记者 胡敏 陈俊杰）

物业撤离，业委会请辞

“没有人管，还真不好。”亚大居民孔祥亮元旦那天就听说物业撤走了，“我们当然希望大家一起搞好。”他认为，保安走了、垃圾桶满了，就意味着安全、舒适也没有了。

亚大小区的物业管理者是从2012年最后一天撤走的。这一曾被封为“浏阳高档楼盘”的居民小区，从2005年开始入住以来，业委会与物业双双“闪人”的情况还是第一次出现。

昨日上午，行走在亚大小区的幽径花丛之中，残雪尚未融化，路旁的垃圾桶内已经堆满。不可否认的是，小区管理方的撤离，对小区居民生活的影响显而易见。一位居民从单元楼走出来，手上提着一袋垃圾，见到楼下垃圾桶已满，于是顶着寒风跑向了另一楼栋，才将垃圾扔掉。

在小区公寓楼区域宣告栏，一纸通知依然在目，其称：上一届业委会已提出辞呈，需要重新选出新一届业主委员会，请各业主在1月3日到社区选举。落款日期是2012年12月31日。

这样的通知在整个小区共贴了四份，以最大限度地通知到各业主。事实上，在发出通知的同时，社区工作人员还挨家挨户进行了口头通知。

业委会请辞、小区物业撤离，大多数居民并未感到惊愕。因为存在于亚大小区的矛盾也绝非一天形成，物业费是矛盾中的焦点所在。

“狄大人之问”

亚大国际新城小区楼盘依山而建，共入住了596户居民。其中，别墅与公寓楼共存是该小区的一个特色，因而物业费收取方面，也存在两个标准。

记者了解到，2012年伊始，浏阳日昌物业公司进驻亚大小区，公寓楼按照每平米每月0.48元收取，而别墅的价格为每平米每月1元，并在合同内注明了“6月份物业提价”的条款，然而这一计划未能实现。加上年底核算时，有很多户业主没有缴纳物业费，物业公司最终选择撤离。

日昌物业公司经理张有方透露，拒交物业费的原因也有多种，比如房屋漏水、家中被盗等，集中体现在对小区管理服务的投诉上。而张有方却“叫屈”：“有的问题是开发商遗留下来的，并不能只怪物业公司。”

另外，别墅业主与公寓楼业主之间也存在分歧。在小区的一些显要位置，一位业主以“狄大人问元芳”的口吻调侃了小区目前存在的问题。

在这份题为《十万火急！致亚大国际新城全体业主的告知书》中，这位业主模拟了狄仁杰与元芳的对话：“狄大人到亚大小区郊游，睁眼一看尊容失色，惊呼可叹可惜，世界末日未现，亚大末日来临！再问元芳——你怎么看？”

“元芳”答道：“知道，知道！一是业委会辞职了，物业管理费收取标准问题及涨价争议问题；二是物业公司要走了，没人搞卫生、没人保安了（原文如此）。”

在这封信最后，“狄大人凌空大喝一声：‘亚大的全体业主们，千万不要就此糟蹋了这块美丽楼盘，别墅、公寓莫搞什么分治了，没交费的尽快交了吧。’”

来源：浏阳网|

编辑：戴鹏