前言：2012年转眼即过，几经调控之后的楼市渐渐进入一个理性稳定的时期。对于浏阳这样的一个四线城市而言，每个人对幸福生活的向往，各有各的不同。可是，收入增加一点，房价合理一点，依旧是大多数市民的普遍愿望。本期人居周刊从市民最关注的房价出发，走访了市内资深的房地产从业人员，回顾他们职业生涯经历的房价变化，邀请了目前正在热销的楼盘经理人分析新年的房价走势，只愿为您买房提供最直接的参考。

致读者

离别是为了更好地重逢！人居周刊离开大家已经有一年的时间了。这一年，浏阳人居环境发生了诸多变化：“一线三城”迅速崛起、众多大盘虎踞新城、住房品质不断提升、旅游地产成为热点词汇……

2013年1月18日，我们重新端起相机、拿起笔纸去采撷浏阳人居的点滴变化；我们诚意邀请每一位关注人居的市民发表自己的鲜明观点；我们希望这一张纸，成为您购房置业的必备，成为您交流观点的平台。我们希望每一位热心读者都参与进来，通过微博或者论坛共同为我们加油！

浏阳网1月17日讯（记者 赵红梅）

片区房价与区域成熟度息息相关

一个区域的房价，不仅仅是买房者关注的焦点，更是每一个房产销售人员心中的一本账。每一次房价的改变，销售人员是最早感知并且烂熟于心的人。

“以前卖房子很简单，老板把地买回来，把图纸做好，就开始定价卖房子，定价策略基本上是老板根据成本核算，不会像现在一样，每一次定价就像打仗一样，定高了怕卖不出去，定低了怕利润不高。”柏加房地产销售经理金琼告诉记者，从2000年至今，她参与过奥林花园、宜和家园、天顺·御景城、西子印象、书香雅郡等楼盘的销售。

作为一个外地人，金琼觉得浏阳的房价还是比较稳定的，一个区域在时间点上房价是持续跟进，一点一点涨上来的，没有大起大落。“2000年奥林花园初期那时候才700至800元/㎡，接着是宜和家园开盘的时候涨到了1200元/㎡，那时商品房的概念还不是很强，物业什么的都还在起步阶段，新盘定价主要是和周边区域做一个比较略微高一点。2006年，我记得天顺·御景城小户型的80到90平米的房子只要11到12万元，福临天下当时清盘，那么好的位置电梯房都只要1350元/㎡。以前是楼梯房卖得比电梯房好。后面到2011年7月，书香雅郡一期开盘起价是3100元/㎡的样子，最高价也不超过3700元/㎡。”

持同样观点的还有现任北岭春城销售经理的罗珊珊。“2002年，新文路步行街长鑫时代广场住宅开盘价格是1380元/㎡，当时还是浏阳的最高价，因为土地成本高。2003年在浏河家园售楼，纯住宅也就是800元/㎡，2004年在亚大国际新城一期的时候，独栋别墅60多万元，双拼别墅40多万元，公寓的话1000多元/㎡，现在回想起来，房价主要还是和片区的成熟度有关。市中心有完美配套的和新城区房价的差价还是蛮大的。”

城镇化利好，2013年房价或将稳步上扬

翻开浏阳市住房保障局近五年的房地产市场分析报告，无论宏观政策怎么调整，城镇化成为了房地产不断勃兴，房价稳步上升的催化剂。当乡村人口越来越多涌进城市，买房成家立业成为每一个人无法回避的大事。

“从宏观经济来看，国家经济全年三季度已经触底，从四季度开始正在复苏，十八大城镇化的战略对房地产是一个长期利好，收入翻番计划使得居民对未来收入预期增加，2012年各上市房地产公司销售均创新高，存货去化明显。”新月半岛营销总监曹海分析，“2013年房价将稳步上扬。”

小周是在浏阳事业单位上班的邵阳人。2009年，她在行政中心区域购买了一套80多平米的两房，当时价格为1590元/㎡。今年年底，她又在浏阳经开区购买一套小公寓。“作为80后一族，我更多的是考虑的是升值空间，新城区的发展需要时间的积累，但也是房价必然上涨的一个区域，买新城区的房子不会贬值。”

住房保障局统计显示，我市2012年4-9月份销售持续平稳，每月保持7-12万㎡的销售量。1-9月份我市各楼盘售楼部共接待购房咨询达6万余人次，市场人气较为旺盛，其中，乡镇人员进城购房仍占销售总量的50%以上。

“我们的房子在同区域价格不高，户型设计比较合理，紧凑实用，成为了进城置业的消费者首选。”财智广场销售顾问王波告诉记者，“越到年底，返乡置业的人群越多，房价也成为了很多初次置业的消费者决定买房的重要因素。”

来源：浏阳网|

编辑：戴鹏