浏阳网6月27日讯（记者 喻彬彬）

主题：商业创造城市价值

主持人：廖昕

嘉宾：聂世威——会客中国集团创始人、董事长，同济大学中国国际商业地产商学院总裁、大中华购物中心联盟秘书长、奢侈品（中国）联盟常务副会长

苏劲——开心商业广场营销总监

草根型男——浏阳网网友

研究浏阳文化打造特色商业氛围

近几年，浏阳房地产主战场已渐为商业地产占领。其中部分商业地产产品同质化严重，局部甚至出现发展失衡状态，商业地产招商资源缺乏，部分项目招商难成为普遍窘境。目前，浏阳商业地产企业多为成长型商业地产企业，招商难、融资模式单一、没有专业技术人才团队、不懂得商业地产运营创造价值成四大困境。目前浏阳商业地产产业中，真正懂得商业地产运行规律，懂得商业地产价值必须依存于消费市场而存在科学规律的企业较少，这些企业目前赢利模式主要停留在土地升值溢价、住宅产权销售红利，不懂得商业地产本质是做商业。

浏阳商业地产急需建立由政府科学引导、商业地产企业以运营创造项目和城市价值的综合运行体系，以确保这个行业健康和持续发展。

另外，面对长沙等城市和网商的竞争，浏阳如何持续发展自身商业？既然很多浏阳人到长沙消费，为什么浏阳不能吸引长沙人到浏阳来消费呢？这就需要浏阳打造属于自己特色的商业氛围。在经济发展、交通便捷、城市融合的大背景下，如何找好定位，浏阳应该多从文化方面进行研究。

一个城市只有不断的完善自己，不断充实自己的实力，在保留本地经济的同时，吸引更多的外地经济到本地。换一种思路，浏阳可适当引进高端产业，让当地人在本地就能体验到高端的服务。其实当地的人，对当地有着独特的情怀。

与其他地方相比，浏阳有什么？有大围山、花炮，有浏阳特产，这些是长沙所没有的，可以在浏阳所特有的文化及自然资源上做文章。

以浏阳现在正在打造的长兴湖片区为例，我们就要考虑这样一个问题，长兴湖与长沙的梅溪湖区别在哪里？长兴湖的特色是什么？个人觉得，在这里可以打造一个浏阳的大观园，将浏阳特色融入进去。它可以是浏阳新的购物天堂、时尚领地。在规划上，应该定位为打造成湖南乃至中部地区的特色亮点片区。——聂世威

城市人口或限制商业

发展浏阳商业的发展我个人认为存在担忧。首先，随着三条高速的修建开通，浏阳的交通区域优势越来越明显，人们出行更为便捷，也促使更多浏阳人流到外地消费。

商业是聚集的效应，一个大型商场的进驻，需要有一定的居住人口和消费能力支撑。而浏阳市虽有消费能力，但高档小区或者周边人数毕竟不足。目前浏阳已有通程商业广场等大型商业，在现有人口情况下，再有大型商业进驻的话，恐难以支撑。

其次是网商的冲击。随着网络购物的发展，越来越多的人选择网上购物，势必对浏阳实体商业带来较大冲击。

——草根型男浏阳网网友

挖掘浏阳特色运营商业

一个城市，不仅仅是居住的群落，而是由文化、感情、生活模式各种元素组合而成，只有当城市的张力足够大，才能称之为都市。浏阳目前处在高速发展的时期，但面临一个问题，那就是我们城市究竟走什么路径。

从商业发展来看，不能站在地产发展商角度看，而是要站在城市运营者的角度去看一个城市。因为每个城市都有它的性格、特点，有它特定的人文、环境、饮食各方面需要彰显的东西。

长沙很多消费内容和形式，是浏阳所不能给，那在这种情况下浏阳怎么办？我们可以定制一种适合浏阳的商业，通过运营商的努力，通过政府努力，通过所有浏阳资源高调整合，使商业体现在浏阳性格上。

高端消费竞争不过长沙，那就把这些交给长沙，长沙没有的，我们可以让长沙人到浏阳来。浏阳有丰富的自然旅游资源，有花炮、苗木等，这些可以让人形成记忆，只有记住浏阳，别人才能来到浏阳，记不住，再高端也不会来浏阳。所以，浏阳城市发展不能再单纯的依靠传统的规划，按照人口密度来发展商业，而是要从整个城市运营的角度去拓展，挖掘浏阳特色的东西。

——开心商业广场营销总监苏劲

编辑：戴鹏