昨日，正是重阳佳节，淮川街道朝阳社区世纪大厦小区内，张贴着红色横幅，搭起了红色舞台，现场还布置了投影仪和音响，现场气氛和睦而热闹。原来，小区正在举办邻里宴，大家还手拉手跳起了圆圈舞。

 

　　“我们今年没收物业费了，没想到比以往更团结了。”居民一句话揭示小区目前状态，这也让记者感到十分诧异：不交物业费，小区如何运转？不交物业费，院子里这样秩序井然、欢歌笑舞的场景，又是怎么做到的？

 

　　浏阳日报记者张玲

 

 

 

 

　　实际上，上一次世纪大厦小区因为媒体报道而展现在公众眼前的，是“无物业管理，小区‘瘫痪’六年”的讯息，当时不少居民卖掉房子或陆续搬走。记者了解到，导致该小区以前“脏乱差”的根源是“收不上物业费”。然而，如今“不收物业费”了，小区怎么反而焕然一新呢？

 

　　“不收物业费这项措施是今年年初试行的。”小区业委会主任傅钢说，他提出这个建议后，很多人觉得不可思议，小区前期物业甚至表示“不可能做到”，统计小区公共费用就有电费、水费、增压费等。不收物业费，小区公共开支哪里来？

 

　　但是，小区业委会成员都认为可行。傅钢带着成员们开始四处奔波，首先是向开发商把地下车库的经营权收回来。地下车库一共50多个车位，最终有30多个车位可以用作出租和流动收费。傅钢把里面的保安岗位取消，直接换上车牌自动识别系统；另一方面，加强了地面车位的管理，确保地面车位的有效流通和利用，实现不堵车、不乱停乱放。

 

　　经过初步预算以及半年的试运行，世纪大厦小区光车位的收费一年就有十六七万元，再加上小区还有部分其他资源，如门面经营和管理等，小区实现了不用收取住户的物业费也能达到收支平衡。

 

 

 

 

　　世纪大厦小区有4个单元楼与1个自建户单元，还有200多户商场经营户。这个原本相当复杂的群体结构，如今不仅没有了矛盾冲突，反而大家都把小区当成了“家”。

 

　　“改变太大了！”住户刘先生说，想起以前小区“瘫痪”六年，这其中的心酸仍是历历在目：小区卫生状况太差，治安状况也不好，小区的监控也没用了，居民们叫苦连天。可是如今，小区建设了一个公共厕所，重新启动了摄像监控，在社区的支持下，小区还进行提质提档，亮化、硬化、美化都跟了上去。

 

　　“最大改变就是，我们小区不用交物业费了。”居民王先生说。往年小区居民是按每平方米1元交的物业费，在新业委会管理班子上台后，小区采取自治的办法，第一项重大决定，就是不交物业费了！但业委会提出，4个楼栋单元要各自成立电梯维护队，维护好自己楼栋的电梯。这让居民们越发爱护公共财产了。

 

　　居民们刚开始还有些担心，不会是“破罐子破摔”吧？可是在看到小区的改变，以及定期公布的财务报表后，大家的心就都放下了。如今，小区业委会还成立了“雷锋义务服务小组”，发动有技术的人都加进来，免费为居民提供家电维修、水电维修、墙面打孔等全方位物业服务，让大家大感“暖心”。

 

 

 

　　小区管理，尤其是老旧小区管理，常常让人头疼。如何实现“华丽转身”，我们身边实际上有许多值得学习的小区管理之道。

 

　　和世纪大厦小区一样，淮川街道城西社区财富新世界小区，同样经历过“脏乱差”的不堪回首。城西社区工作人员表示，为了帮助小区成立业委会，社区在小区整整召开了50多次会议，直到后来选举了一个乐于奉献的业委会班子，整个小区才实现了“住进财富门，就是一家人”的华丽大转变。日前医学专家曾敬友教授从长沙退休回来首次参加小区重阳节活动，就感动地大呼“在财富小区养老真的太幸福了”！

 

　　您身边还有“原本‘脏乱差’，如今‘幸福美’”的小区吗？欢迎您致电本报热线电话83830000，让我们学习他们的志愿之心和经营之道，以给其他小区更多好的经验。