每当带着外孙到新文路步行街逛街时，曹广幸就会指着老电影院的位置告诉外孙：“以前这曾是我们的家。”

 

　　曹广幸是新文路老住户，2000年，随着新文路步行街的开发，他们一家成了拆迁户搬离这里。如今，再踏足自己的“老家”，曹广幸感受到的是日新月异的城市变迁。

 

　　商业步行街是一座城市最精华的区域，也是一座城市的商业灵魂。一条商业街的个性和魅力，在很大程度上，也是一座城市的个性和魅力的体现。毫无疑问，从2000年建成到现在，号称“三湘第一街”的新文路步行街就是浏阳这座城市的一张名片。如今，更多的步行街的出现让浏阳日益繁荣，而成功的步行街商圈模式，也正潜移默化地改变着城市面貌，赋予浏阳新的时代特征。

 

　　浏阳日报记者李小雷

 

 

　　坐在恒大华府小区的棋牌室里，今年68岁的曹广幸悠闲地与人下着象棋，旁边摆着一杯茶。得知记者的来意后，他高兴地说，自己现在悠闲的生活，与城市的发展有着密切联系。

 

　　曹广幸一家人原本挤居在新文路老街，不到90平米的两层砖木房，住着一家五口，相比于现在居住的楼房，他一家人的生活发生了翻天覆地的变化。

 

　　谈及这一变化，曹广幸说，这还得从新文路老街改建说起。曹广幸依然清楚地记得，那是2000年年初的一天，几名政府工作人员来到他家，告诉他新文路老街将要改造成商业步行街，希望他能配合拆迁。

 

　　尽管对住惯了的老家有点不舍，但从拆迁干部口中了解到新文路步行街的建设蓝图后，曹广幸毫不犹豫地签下了拆迁协议。在曹广幸的理念里，居住在一个城市里，个人的发展离不开城市的发展，“这就是‘小家’和‘大家’的关系。”

 

　　而和曹广幸一样，在当年新文路步行街的建设中，共有170多户居民被拆迁安置，步行街建设顺利进行。

 

　　“得益于广大拆迁户的配合,新文路改建为步行街的工程进展迅速。”时任浏阳市副市长、城市建设投资开发公司董事长易武兴说，2000年，浏阳实施城镇建设带动经济发展的战略，着力拓宽营城之路，但城市建设需要资金，这给当时浏阳的财政带来了不小压力。

 

 

　　穷则思变，浏阳人在举目四顾之后，最后将目光落在民间资本的身上。“财政根本拿不出钱，当时就想到了土地支持融资，融资支持建设，再建设支持发展的思路。”易武兴说，因为没有财力来支持城市建设，所以浏阳当时的城市建设相对滞后。

 

　　在学习外地城市土地融资的先进经验后，1999年4月1日，浏阳大胆进行投资体制改革，组建浏阳城建投资公司，通过市场运作整合浏阳的城建资源。

 

　　城建投成立之后，投资4000万元的新文路步行街建设项目迅速上马。“当时整个湖南还没有一条步行街，所以新文路步行街被称为‘三湘第一街’。”易武兴说，事实证明，当年市委、市政府通过土地融资的决策是正确的，在接下来的步行街两厢土地拍卖会上，现场十分火爆。

 

　　“当时新文路步行街项目与人民路扩改建项目同时启动，两项可转售土地2.1万平方米，拍卖公告发出后，引来了众多的竞拍者。”易武兴说，由于拍卖会火爆，当年一共组织了两轮土地拍卖，共出让土地面积3000平方米，拍卖收入近3000万元，每平方米平均售价达到一万元，其中新文路步行街一地块，更是拍出了每平方米14808元的“天价”。

 

　　时至今日，“三湘第一价”的创造者周德运，仍清晰地记得当年激烈的竞价场面。

 

　　“有近百人参与我看好的地块竞价，从上午10点多一直竞拍到中午12点多。”通过一百多次竞价，周德运最终成为“天价”地块的得主，“当时浏阳将人民路和新文路一起开发建设，这个地方肯定会成为浏阳的商业中心，人流量一多，肯定能赚钱。”

 

　　与周德运预想的一样，在土地竞拍成功后，就有一名生意人提着10万元现金找到周德运，预订一个铺位。

 

　　这在当时引起了轰动，要知道当年的金沙南路两厢存量土地每平方米售价600元都无人问津，长沙芙蓉路两厢土地拍卖价才每平方米5000元左右，所以新文路步行街土地出让价格也被誉为“三湘第一价”。

 

 

 

　　2000年10月6日，新文路步行街竣工通行，成为一条集景观、购物、娱乐、休闲为一体的商业新街，成为市民购物、休闲的好去处。

 

　　同样在步行街建设中尝到甜头的还有浏阳城建投资公司，通过土地出让，筹集到了一大笔用于城市后续建设开发的资金。

 

　　“可以说新文路步行街的成功，为浏阳城市建设探寻了一个新的模式。”易武兴说随后浏阳城市建设也有了更大的手笔：高质量完成了北正中路、车站路硬化改造，拓建了才常广场，启动了礼花路、石霜路、唐家洲文化娱乐综合区等建设工程，摆开了城区“南拓东进”的局势，一个个新的商圈正在孕育成型。

 

　　在步行街建成之前，浏阳并没有“商圈”的说法，正是在步行街商圈模式的带动下，浏阳城区如今形成了多个城市中心商圈。尤其是随着近年来长兴湖片区的开发建设、西北环线建成通车，浏阳城市的骨架再一次被拉开，新的城市商圈仍在继续形成。

 

　　城市变大了、变美了，现居住在恒大华府小区的曹广幸，仍经常到新文路步行街走走看看，他深有感触地说，以前的浏阳城一袋烟的功夫，可以从这头走到那头，如今城市有了翻天覆地的变化，光步行街商圈，就够逛上大半天了。

 

 

　　2月全市2000年规划工作动员会议召开，会议提出浏阳市城市发展将以“南拓东进”为带动，加快新城区开发和旧城区改造。

 

　　3月市委、市政府对浏阳未来三年城市建设进行专题研讨，确定新一轮城市发展规划：主攻老城区改造、城市南拓和东进三大重点。

 

　　10月新文路步行街第一期工程竣工通行。

 

　　11月新文路、人民路两厢土地第一轮拍卖会在浏阳电影院举行。