拆迁安置小区共治共享，成老街坊幸福小区

1月18日上午10点多，城东小区居民们正在免费领取油、米等物资。记者彭红霞

“大家快来免费领取米和油啊！”1月18日，淮川街道城东社区城东小区，业委会办公室门口一片热闹景象，小区8栋业主曾令富一边接过工作人员递来的米和油，一边回头朝邻居们大声招呼。这一声吆喝，唤起了城东小区的幸福感，业主们纷纷小跑前来，乐呵呵地排着队。

免费领取过年物资是城东小区居民的福利，除了米和油，小区还有年终资金分红呢！其他小区居民和网友们得知后，纷纷表示“实名羡慕”！实际上，城东小区是2017年建成的一个拆迁户安置小区，它到底是如何运作的，业主们的幸福感为何如此之高呢？1月18日，记者前去进行了一番探访。

浏阳市融媒体中心记者张玲实习生曾巧

年终福利

189户居民免费领取米和油

1月18日上午9点半，活动室内的物资已经发放了一小半。居民们先分批前往业委会办公室签名登记，核实信息后再排队领取物资，住小套间的居民可以领取一袋米和一瓶油，住大套间的居民可以领取两袋米和一瓶油。

“这笔物资费是我们小区自治的款项。”小区业委会成员汪正斌介绍，虽然小区在管理上采取的是业主自治方式，但大家还是按照居住面积以1块钱/平方米的标准交纳物业费，小区共有189套房，每年可以收取物业费30余万元。这30余万元的使用情况也是公开透明、定期公布的，其中大部分用作日常开支，如发放保安、保洁工资，维护电梯等等，小部分则用于回馈业主，凝聚人心。2017年开始，小区每年都会举办年终团拜会、文艺汇演等活动，今年受疫情影响，居民们承诺不聚集、不聚餐、不团拜，业委会便建议将这笔聚餐费换成物资，得到了大家的一致认可。

让人惊喜的不只有物资，城东小区有49户业主年底按人头享受分红，每人领取5000元分红。这项福利来自小区的另一个自治项目。据悉，城东小区有13个门面，是小区49户拆迁正户所有。为了提高经济效应，这49户业主将门面委托给业委会统一管理出租，年底享分红。

“我们的分红也在逐年增加。”汪正斌说，2018年大家每人分得3000元，2019年每人分得4000元，2020年小区门面全部租出去了，49户业主共313人，每人分到了5000元，共156.5万元。不是聚餐就是领物资，还年年有文艺汇演、资金分红，城东小区成了人人羡慕的“别人家的小区”。对此，小区居民们也是一脸幸福，业主左国玲笑着说，住进城东小区后，邻里彼此照应、其乐融融，如同一个幸福的大家庭，这才是最大的“福利”呢！

幸福共享

小区共治共享，“硬件”“软件”两手抓

幸福感、获得感如此之高，城东小区是如何成为人人羡慕的“别人家的小区”呢？小区自治又是如何管出特色、服务业主的呢？城东社区相关负责人表示，城东小区自治的重点在于共治共享。

城东小区于2017年成立，业主们是城东社区共7个组的拆迁户，虽然人口构成复杂，但基本是相熟的老街坊。通过征求大家的意见，城东小区居民选择业主自治的方式，一方面，小区居民都是老街坊，彼此信任，管理起来方便；另一方面是希望通过自治，解决小区部分失地农民的就业问题。

业委会成立后，小区“硬件”“软件”一起抓。在“硬件”上，完善基础设施，美化环境，这几年完成了地下车库建设，单车棚、摩托车棚建设，电动车集中充电桩建设，人车分流路面工程等项目；在“软件”上，为丰富小区居民的娱乐生活，小区成立了舞蹈队、歌咏队，还建成了老年活动中心，老年朋友们有了自己的活动场所。小区还成立了志愿者服务队、红白喜事管委会，致力于服务居民、服务社会，“党建+微网格”在小区推行后，更是赢得了居民的一致好评。

这种自治模式也大大提高了居民参与小区事务的积极性。比如年底的大扫除活动，每家每户都会派出代表参加，大家都当成是“自家事”。邻里之间也是守望相助，2020年疫情期间，居民罗文捐口罩，陈银喜捐方便面，谢凤莲捐体温枪，还有许多不留姓名的业主捐酒精、捐防护服，保护邻里，人人都在保护“家人”。

“有付出就有收获，我们小区的居民是共同付出、共享收获！”小区业委会主任吴财生笑着说，这就是城东小区的“幸福秘诀”！

记者手记

资金不可复制，幸福可以拷贝

我以为过年的仪式感至少要有一种切身体验的快乐，如穿新衣服、放烟花或吃年夜饭，结果不是这样的，看到别的小区分钱，就感觉年来了！

有人说，城东小区的模式是独一无二、不可复制的，别的小区没有那么多门面收入可以分给居民。但细想起来，电梯间有广告收入、道闸有广告收入、有门面出租的小区其实还有很多，就看你如何经营。

城东社区党总支书记刘湛湛介绍，城东小区居民十分团结，他们成立了志愿者服务队，有时春节期间都有人轮班巡逻，租赁门面的店主可以安心回家过年，不用担心店面的安全，这样的“安全感”就是小区居民的经营秘诀。

城东小区的“资金”或许不可复制，但其“幸福感”是可以复制的。

2020年疫情期间，城东小区的居民都站出来为他人服务，不计较个人得失，这份居民的邻里情，非分红或者福利可以取代，是幸福感的最大来源。因为付出，他们收获了金钱，也收获了温暖。

这正是城东小区的成功秘诀。

新闻征集

快来讲讲“你们家小区”

看到“别人家小区”又发钱了，很多网友表示“酸了”。快来讲讲“你们家小区”吧！如果是像城东小区一样的幸福小区，可以来秀一秀幸福感；如果是让你觉得“心酸”的小区，可以提出问题共同探讨，或者总结经验教训。

市民可拨打本报热线83830000，或者加记者微信18684892661，一起发声吧！

来源：浏阳日报

编辑：戴鹏