编者按：2022年是浏阳市委明确的"堡垒提质年"，以大抓基层建强战斗堡垒。按照《浏阳市新时代基层干部主题培训行动计划实施方案》，当前，浏阳市村（社区）下设党支部书记全员轮训正在进行，以开展高质量教育作为提升基层干部能力素质的重要抓手，进一步树牢"党的一切工作到支部"的鲜明导向。即日起，本报《浏阳党建》专刊特开设"先锋行"栏目，聚焦基层党支部书记，讲述他们抓党建促乡村振兴、促基层社会治理、促高质量发展等方面的初心故事。

傅钢（中）正在检查小区的消防器材。刘珂摄

每天早上7点围着世纪大厦小区转一圈，是傅钢起床后必做的一件事——自2017年担任淮川街道世纪大厦小区党支部书记、业委会主任以来，这便成了他的习惯。

世纪大厦小区位于淮川街道朝阳社区，过去因为无人管理，小区秩序混乱。2017年，傅钢接下管理小区的重担，充分发挥党建引领作用，经过几年的治理，原本“脏乱差”的小区重新焕发活力，小区人居环境持续美化升级，2021年还被评为浏阳市“精美小区”。

浏阳市融媒体中心记者周红珍

成立党支部，“高龄”小区重焕生机

有着20年“高龄”的世纪大厦小区是一个集商业与住宅为一体的商品房小区，目前有住户近500人，商铺200多户。此前，因物业公司退出，小区遭遇管理“真空期”，垃圾堆积、车辆乱停乱放、治安事件频发等问题层出不穷。

小区改造迫在眉睫，如何改？再三思量，街道和社区决定请老党员傅钢出山，傅钢成了小区治理领头人。在社区的指导下，2017年、2018年，小区先后成立了第一届物业管理委员会、世纪大厦小区党支部。

在傅钢的带领下，小区成功拿回地下车库经营权，30多个车位可用于出租和临时停车收费，并重新规划现有车位，新增7个停车位，安装智能车牌自动识别系统，小区停车费收入增加了4倍。

小区党支部还致力于盘活小区门面、场地等资源，服务入驻商户，开源增收。“原来每户居民每年要交3600元至4500元物业费，因小区有了稳定收入，2018年起，我们决定不再向业主收取物业费。”傅钢说，在保持正常运转的前提下，小区基本实现了不收取物业费也能达到收支平衡。

“用盘活门面、场地的租金来建设和服务小区。”以傅钢为首的业委会提出了响亮的建设口号，也获得了居民的认可。改造地下停车场、完善基础设施、打造邻里驿站等工作也相继开展、完成。

“以前地面坑坑洼洼，停车也不规范。经过业委会的整顿之后，停车规范了，环境变好了，住在这里更舒心了。”居民罗女士说。

发挥“四员”作用，打造浏阳市“精美小区”

改造治理井然有序、步步深入，小区面貌日新月异、精彩蝶变，居民心里美滋滋，邻里关系也更加和谐了。

自全市推行“党员微网格+五个到户”工作以来，朝阳社区党总支将世纪大厦小区划分为5个微网格，推选出10名党员和志愿者担任微网格长，每名微网格长联系10户至20户居民，充分发挥“四员”作用（政策法规宣讲员、信息收集报送员、邻里纠纷调解员、小区事务管理员），成为小区自治的新力量。

党员带头捐款12800元慰问患癌环卫工人；65岁的楼栋长袁佐化坚持免费为业主维修家电、更换灯泡、疏通下水道；小区党支部委员张裔平积极参与矛盾调解，3年共调处40余起邻里纠纷，还组建了雷锋志愿服务队……在小区党支部号召下，小区党员、微网格长成为群众身边“贴心人”“牵头人”。

“群众有什么需求，我都会上门服务。作为一名党员，就应发挥先锋模范作用，全心全意为人民服务，及时解决群众所急所忧所思所盼。”小区微网格长钟志祎说。

“世纪大厦小区依托党建引领，充分发挥党支部堡垒、党员旗帜作用，以零物业费、零距离服务、兑现零不正当报销的‘三零’管理模式，力创‘三零’小区。2021年，世纪大厦小区被评为浏阳市精美小区，实现了华丽蜕变。”淮川街道党建办主任宋卿说。

如今，走进世纪大厦小区，环境干净整洁，车辆停放有序，下水道堵了、家用电器坏了，一个电话就有党员和志愿者上门免费疏通、修理。更令居民点赞的是，小区已有几年不用交物业费，实现了从“管理瘫痪”到“重焕生机”。

“作为小区党支部书记，我将发挥好‘领头羊’作用，深度思考如何更好地通过党建引领小区治理，脚踏实地为居民排忧解难，促进小区治理工作迈向新台阶。”傅钢说。