量增价稳,房企交出漂亮答卷 - 人居周刊 - 浏阳网
新闻热线:0731-83830000

量增价稳,房企交出漂亮答卷


2019-11-13 09:08:10  来源:浏阳网
0


 
  楼市"金九银十"名副其实
  
    今年的“金九银十”已经悄然落幕,两个月来楼市风起云涌,经历了房贷利率的政策调整,楼市各方反应不一。按照往年惯例,每年进入第四季度,市场都会出现一丝升温迹象,甚至可能出现年底置业“小高峰”。
    从目前的房地产市场来看,9月、10月,市场逐步升温,年底“小高峰”逐步呈现,且保持稳中有升的迹象,楼市“金九银十”名副其实。
  
  人居周刊记者张沁
  
  抢滩旺季,开发商优惠加码促成交
    面对“金九银十”传统的销售旺季,开发商可谓卯足了劲加紧推货。在刚刚过去的9、10月份,浏阳楼市供应量充足,据不完全统计,9-10月,楼市共有10余个楼盘开盘或推新。
    今年“金九银十”的供应与去年相似,城区有推货动作的楼盘多集中在新屋岭片区和长兴湖片区。其中,新屋岭片区主推刚需,而长兴湖片区改善需求集中释放。
    从商品房供应来看,在过去两个月,我市共有16个项目拿到商品房预售许可证,入市的预售面积达249143平方米,2030套商品房入市。“金九银十”不仅供应量增多,供应的产品也丰富,产品面积跨度大,从33平方米的公寓到280平方米的大平层,任购房者挑选。新品产品类型多,不管是一房到五房的高层住宅、舒适大平层,还是精装洋房,楼盘都拿出自己的诚意之作,希望能在这个传统销售旺季有所收获。
    “‘金九银十’期间,有中秋节和国庆节两个传统节日,一批返乡的置业人群也促进了楼市的成交。”创意实业总裁罗鹏表示,在国庆节期间,来创意·凯旋城看房的购房者中,有30%以上是来自北上广深等城市的在外浏阳人。
    “楼房品质提升不少,大多数小区的配套都不错,关键是价格在可接受范围内。”一位在深圳就业的“80后”购房者小叶如此评价家乡的楼盘。
  
  金九银十,总体成色十足
    记者从市住建局房地产产业科了解到,2019年10月,我市商品房销售16.5万平方米,同比增长49.81%,环比增长2.46%。其中,住宅销售15.48万平方米,同比增长52.05%,环比增长2.29%;非住宅销售1.02万平方米,同比增长22.55%,环比增长5.05%。
    记者走访发现,多数楼盘置业顾问认为今年“金九银十”总体成色喜人。
    “9、10月份,各房地产开发企业促销力度加大,商品房销售持续增长。”房地产产业科工作人员介绍,在“房住不炒”的大背景下,楼市调控政策全面铺开,浏阳楼市量增价稳。
    今年9、10月,浏阳楼市无论是供应量还是成交量,都达到年内的一个高峰。年关将至,对于开发商而言,去库存和冲刺年终销售目标无疑是第一要务。因此,年底开发商将根据自身情况加大供应量。接下来的11、12月,预计供应量整体还是会保持平稳。
  
  量增价稳,10月城区住宅均价5636元
    在楼市供销两旺的形势下,房价又呈什么趋势呢?2019年1-10月,我市商品房价格保持了平稳可控的发展态势,全市普通商品房住宅均价5323元/平方米,同比增长8.73%。其中,城区普通商品住宅均价5689元/平方米,同比增长0.75%。2019年10月,全市普通商品房住宅均价5354元/平方米,同比下降4.22%,环比增长2.17%。其中,城区普通商品房住宅均价5636元/平方米,同比下降6.38%,环比下降0.71%。
    其中,10月相较于9月增长2.17%的主要原因在于9月受园区销售比例上升的影响,全市商品房住宅价格5241元/平方米,略低于今年其它月份。总体来看,城区商品房价格持续保持平稳。
    为加强对商品住房预售价格的监管,今年市住建局适时推出的“4·30”商品房调控政策,对商品房预售许可条件和商品房预售资金监管标准进行了政策调整,保障了市场供需平衡和新建商品房合理入市,浏阳房价在长沙市九区县(市)内仍处于最低位。
  
  楼市观察
  浏阳楼市保持健康平稳态势
    “金九银十”作为楼市的传统销售旺季,可谓是全年房地产市场走势的晴雨表,今年9、10两月,浏阳楼市呈现了供需两旺的态势。
    合理的商品房价格调控政策,再加上市场自身的调节,浏阳房价一直保持平稳可控的趋势。总体来讲,浏阳楼市仍较健康,目前出现拐点的可能性并不大,未来楼市仍以去库存为主。
    “金九银十”刚过,“双11”即将登场。目前,不少楼盘已经计划推出“双11”优惠活动。如利通集团推出了“双11”特惠活动;恒大华府四期则推出了全员营销月活动;碧桂园推出了“湘亲淘房节”,花样清空购物车……
    一方面是开发商的“诚意满满”,另一方面,则是揣着“车票”的购房者愈发精明和理性,他们更注重产品本身的品质是否与价格匹配,质量、交通和位置成为多数购房者首要考虑的三大因素。

相关热词搜索:

上一篇:幸福小区“磨”出来
下一篇:最后一页