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浏阳花炮大市场、浏阳河市场重新定位
2015-05-21 09:21:27   来源:浏阳网   

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浏阳市商业网点布局规划(2015­2030)获得原则性通过
花炮大市场将改为综合市场
浏阳河市场定位为百货精品城

  浏阳日报记者肖雪

  “我在这里经营了十几年了,现在该怎么发展,我们也很迷茫。”在花炮大市场,刘先生坐在门店里,看着店中堆得满满的货品和门外的车流有些迷茫。

  刘先生在金刚有一家花炮厂,2002年花炮大市场投入使用时,他就在此设立了门店,经营数十年之久,见证了花炮大市场的变化,而现在,他可能将见证市场的迁移。

  近日,《浏阳市商业网点布局规划文本(2015­2030)》(以下简称“浏阳商业规划”)经市政府常务会议原则性通过,规划中对浏阳全市未来的商业布局进行了调整,不仅涉及专业市场的调整变化,也在浏阳全市范围内规划了全新的商圈。

  花炮大市场即在调整名单之中。这让花炮大市场中数百个像刘先生这样的商户,不得不开始思考今后发展的方向。

  布局调整

  花炮大市场将改为综合市场

  浏阳河市场将变身百货精品城

  “以前花炮大市场确实为花炮行业做出了名气和形象。”刘先生说,许多花炮企业在这里设置了业务接洽处、产品展示厅。但是,近几年问题逐渐暴露出来。“市场设施逐渐陈旧,秩序杂乱无序。”刘先生介绍,市场现状确实堪忧,有不少商铺已经关门。

  基于此,在浏阳商业规划中,花炮大市场将面临重大改变,改现有市场业态为综合市场。

  “市场不能过于分散,必须集聚在一起,目前浏阳花炮业态的市场有三个,集里花炮市场、大瑶花炮原辅材料市场、大瑶国际花炮商贸城,有必要加以整合。”市商务局副局长李凌分析,花炮大市场不仅存在安全隐患,而且以前的市场规划已不能适应发展的需要。

  但是,对于这种即将到来的变化,刘先生等商户感到迷茫。“如果搬迁,我们要重新选址、重新装修,这是一大笔投入,同时客户也可能流失。”考虑到这种种问题,大多数商户对市场用途的改变还持观望态度。

  对此,湖南省人民政府参事、湖南商学院经贸研究院院长柳思维建议,“将市场内花炮相关业态转移到位于大瑶镇的浏阳国际花炮商贸城,以解决目前存在的种种问题,更有利于花炮产业向大瑶聚集,发挥市场集群作用,抱团发展,做大做强”。

  另一个面临重大调整的市场是浏阳河市场。运行20年的浏阳河市场,今年3月份正式休市,开始进行提质改造。在浏阳商业规划中,它的未来定位是百货精品城,批发业务则将逐步引导到工业品市场和现花炮大市场处。

  “浏阳河市场现在位于中心商圈,不宜在中心商圈布局批发市场。”李凌说,现在的浏阳河路与金沙路交汇处交通压力巨大,浏阳河市场的转型可以稍微缓解压力。

  除了花炮大市场和浏阳河市场的调整,浏阳商业规划共规划建设专业(批发)市场12个,以提升浏阳专业市场的商贸发展水平。

  商圈扩大

  规划五个区域性商业中心

  新增部分社区性商业中心

  另一个变化是,随着浏阳经济社会的快速发展,浏阳将对商圈进行系统全面的提质改造,商圈将进一步扩大。

  “我在镇上黄金地段有个门面,近年来租金涨了好多。”洞阳镇居民汤先生说,浏阳经开区的迅速发展为当地的居民带来了财富,在2011年前,他的门面年租金不超过2万,但现在已经达到8万多元。

  在未来,汤先生的门面租金还有机会再上涨。在浏阳商业规划中,规划了五个区域性商业中心,其中金阳新区商业中心距离浏阳主城区25公里,为永安镇区东侧至洞阳镇区之间区域。

  “这里商业发展现在还不是很明显,但是发展条件十分优越。”李凌表示,金阳新区商业中心有金阳大道、长浏高速、开元大道穿境而过,大量产业资源向此集中,这里还规划建设大型商业 MALL, 吸引长株潭目标人群的休闲娱乐,给这里带来了巨大的商业发展潜能。

  其余四个区域性商业中心也各有特色。大瑶集镇商业中心依托大瑶镇的花炮制造产业和新城镇一体化发展优势,沿溪集镇商业中心、镇头集镇商业中心都是依托长沙市五个重点建设中心镇的机遇,张坊旅游商业中心则是以大围山国家生态旅游示范区为基础打造。

  浏阳城区的商圈也在变化。除了以往老城区早已积淀多年的商业中心,规划中还新增了部分社区性商业中心,包括天马山商业中心、长兴湖商业中心、新屋岭商业中心等。

  “浏阳虽然新增了一些商圈,但是总量依然控制在合理范围内。”柳思维说,商业中心分为了三个层级,分别为市级商业中心、区域性商业中心和社区商业中心。浏阳主城区市级(主)商业中心按照浏阳省会副中心城市定位,可适当增加商业设施。

  规划亮点

  物流和电子商务纳入规划范围

  电子商务与物流的发展相辅相成,物流规划主要依托公路线和铁路线,专家认为在溪江、金阳新区建设物流园比较适宜,物流中心的建设可在洞阳、沿溪、淳口、社港、大瑶、柏加等区域布点。

  电子商务在这次的浏阳商业规划中,做出了一些方向性规划。“例如建设电子商务大楼及电子商务业态园区。”李凌说。

  规划中格外列出了一个条目,鼓励基于电子商务的各种商业创新,内容包括:引导传统商贸服务业拓展电子商务应用,促进实体交易与网上交易共同发展;积极引进知名电子商务企业;支持有条件的商贸流通企业自建平台开展网络营销,走线上线下结合的发展道路等。

  商圈前瞻

  商战是否将更加激烈?

  大型超市在浏阳一直来都有此起彼落的现象。浏阳商业规划中,只在新城区增加了几个大型商场超市规划。为了适应新商业模式的变化,增设仓储超市和大型 mall 的规划。这次,浏阳商业规划的调整或许将带来新的商机,但是规划只能起指导性作用,真正的商业发展还得靠市场自身作用来实现。

  今后超市的商战将是商业模式的竞争。例如正在建设的大润发,就改变以往超市“二房东”式的经营模式,商品买断自营式和线上线下的网上平台,这种新模式或许会给浏阳现在的超市竞争带来冲击。这些大型超市的竞争,从另一种角度上来看,其实是对浏阳商业模式的升级。

 

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