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2014浏阳楼市:“稳”卖10520套
2015-01-07 09:04:31   来源:浏阳网   


    市住房保障局信息中心数据显示,经历了分类调控、不动产登记、9·30信贷新政、央行降息、公积金新政等一系列楼市调控的新政,2014年的浏阳楼市仍然趋稳,全年商品住房销售10520套,较2013年增长19.09%;成交金额65亿元,较2013年增长42.77%。

    记者聂煜

成交
十强榜单发布,销冠吸金9个亿

    观望情绪贯穿始终的2014年楼市,浏阳房企哪家强?

    公布楼市年终考答案的时间,每个房企考生都忐忑不安等待最后成绩。

    据市住房保障局数据统计,从开发商方面来看,鸿宇地产、浏阳碧桂园、华通置业、创意实业、恒大华府成为2014浏阳主城区楼市大赢家。上市公司浏阳碧桂园是2014年年度成交量冠军,网签849套。不过年度最吸金房企则由本土房企鸿宇地产摘得。全年鸿宇地产共吸金9.05亿,位列榜首,而浏阳碧桂园、创意、华通、恒大等地产则分列二、三、四、五位,成绩分别为7.96亿、4.79亿、3.95亿、2.89亿。

    乡镇园区的销售一哥,则分别由烟花王朝,东润万象城以及华野新城获得。

热点
东城板块占半壁江山

    从区域来看,老城中心仍是热销项目地之一,有水岸山城、新月半岛、鸿宇城上榜。但从浏阳碧桂园、创意·君悦城、鑫岛明珠、恒大华府、四季花城、彩虹谷等六盘入驻榜单也可以看出,热点区域正在发生“东移”。

    曾经的荒芜之地,十年光阴的积淀,让东城新区从一纸蓝图变为了如今真实可见的现代化商务中心。“加快城市‘东进’步伐,拉开城市发展骨架,以西北环线建设为契机,大力推进长兴湖、道吾山、新屋岭等片区开发,建设充满活力的生态宜居新城。”从政府规划来看,未来几年这一带仍然是投资热点区域。事实上,2014年这一区域早成为新房供应的主阵地。

价格
均价微涨,刚需占主力

    房价是人们永远谈不完的话题。虽然这一年开发商为冲量,举办了不少活动,也给出了不少优惠。但事实证明,3288元每平方米不过只是吸引噱头,传说中的降价潮不但未出现,反呈微涨态势。根据数据统计,2014年全市一手住宅成交均价为每平方米3834元,较2013年3640元/㎡的均价,涨幅5%。

    “90­120平米1950套,占26.69%, 120­144平米2834套,占38.8%。”2014年浏阳房产市场需求仍以刚需户型为主,占销售总套数的75.49%。下半年,楼市频出的利好政策,给购房者带去福音。5月出台的“央五条”,要求优先满足刚需,“降低了二次置业的改善型购房者的入市门槛和购买压力,“11·22央行降息”减少房奴负担,购房者心理预期上升。

    除开国家政策层面上的优惠,11月的浏阳第十届房交会,政府拿出超千万元的购房、创业补贴政策,开发商积极跑量进行各种促销活动,置业者由观望态度转为实际行动,使得11月浏阳楼市以成交1864套、26.2万平方米的成绩夺得年内成交峰值。

    然而,也正因为政策的风云变幻,使得这一年的购房者,同时涌动着观望与急切的两种情绪。急切者,从年初到年末,等来了诸如基准利率下调,认贷不认房、降息等利好,赶紧下手买了。观望者,还在等待2015年“七折利率现身”。

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2014楼市年度政策都影响了谁?

    1、中国新型城镇化规划公布2014年3月19日,国务院公布了《国家新型城镇化规划 (2014­202 0年)》,提出要推进“以人为核心”的新型城镇化规划,以及2020年我国要实现常住人口城镇化率达到60%左右。

    吴群杰(大学生村官):新型城镇化的推进必然会衍生出更多的住房需求,这意味着,未来的住房供给依然要高度关注首次置业的家庭中小户型的需求。

    2、央五条2014年5月12日,中国人民银行敦促各商业银行,要求其合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。

    李军(85后,首次购房):我是8月买的房,去银行办理按揭时,房贷利率没有什么变化,但速度很快,不到十天就办妥了。

    3、“9·30”房贷新政2014年9月30日,中国人民银行、中国银监会联合下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,其中,最受购房者欢迎的是“贷清不认房”、贷款利率下限为基准利率的0.7倍等措施。

    陈雅倩(80后,改需购房):我之前有套房,70多个平方,虽是按揭但提前还了贷。前年生下双胞胎后感觉房子不够住了。新政下来两个月后,11月下旬买了高峰·天马花园的三房,首付减轻不少,贷款基准利率相继下调,开发商还给出了补契税的优惠,感觉性价比很高。

    4、第十届房交会购房创业补贴2014年11月7日0时至12日24时止,浏阳第十届房交会期间,浏阳共实现商品房成交量1337套,成交面积19.88万平方米,网签合同金额达10.57亿元,这也是浏阳房交会举办十届以来,成交量最大的一次。

    本届房交会浏阳市第十届房交会上,市政府针对引入人才、域外及乡镇进城首次购买或首次改善型购买建筑面积144㎡以下(含144㎡)普通商品住房和二手普通住房的创业置业者、本市自主创业者等人群,推出购房、创业补贴。

    谭平平(90后,第十届房交会购房者):房交会买房政府补贴,一套房子省了近两万元,这两天接到广东的叔叔电话,想返乡置业,要我给他做向导。现在有降息等政策,优惠也不少。

    5、央行降息2014年11月21日,央行宣布降息,决定自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中规定,金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.60%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。

    陈新余(80后,新晋房奴):降息前每月还款是 2447.98元,新利率后是 2407.29元。别看每个月才几十块钱,但二十年下来,足够买一台好电器了。

    6、不动产登记2014年7月15日,湖南决定率先在浏阳推开不动产统一登记试点工作,从2014年开始,力争用3年时间全面建立不动产统一登记制度,用4年时间运行统一的不动产登记信息管理基础平台。

    刘先生(42岁,公务员):住房作为老百姓的大宗财产,掌握居民财产情况,无论是社会保障政策、税收政策的制定和执行,也就更加有章可循了。更为重要的是,不动产拥有者、交易双方的合法权益也就能够得到保障,登记之后信息变得公开化、透明化,对于炒房的人就是一种限制。

    7、无房者可提取公积金支付房租2014年11月18日,长沙市发布住房公积金新政,规定职工连续足额缴存住房公积金6个月以上就可申请住房公积金贷款;原在异地缴存住房公积金后调入长沙,只要符合条件的,也可在长沙买房并申请公积金贷款;无房职工每年可以申请提取一次公积金用于支付房租等。

    李春雨(常德人,来浏一年,租房者):对于像我们这种买不起房,又每个月需要负担数百元房租的人来说,提取公积金交房租能享受直接的好处,且手续简便,当场办结。

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