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2015年浏阳卖出9007套房子


2016-02-03 09:02:39  来源:浏阳网
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2015年浏阳楼市报告
售房9007宗,主城区领跑
 
    人居周刊记者聂煜
 
    5次降息,6次降准、公积金首付2成,二套房首付三成……在被称为“政策年”的2015年,几乎过不了多久就会迎来政策彩蛋,银行商业贷款房贷利息更是跌至10年来最低。在重重利好刺激下,浏阳楼市虽未出现戏剧性的起伏,但也算走势平稳。这一年浏阳房地产市场成交114.84万㎡,销售商住共计9007宗,掘金53.07亿元。
 
    成交
 
    成交住宅7080套前十强房企分走六成羹
 
    日前,浏阳市住房保障局信息中心发布的数据显示,去年1-12月浏阳市商品房成交面积114.84万㎡,同比下降6.08%;二手房成交面积42.2万㎡,比上年同期的33万㎡增长了27.88%。
 
    2015年浏阳累计有7080套商品住宅成交,成交金额34.38亿元。从2015整年的成交走势来看,受舆论对不动产统一登记制度的实行、房产税征收、通货紧缩压力的导向影响,市民购房的观望情绪凸显,1-2月,商品房销售同比下降40%。但继4月份住房信贷门槛降低、公积金和二套房的政策进一步放开等利好政策之后,中央又相继出台了户籍制度改革、个税改革、二孩全面放开等政策,市民对资产价格上升的信心增强。
 
    特别是10月份房交会期间“购买住房享受政府100%契税补贴和购买非住房60%契税补贴”政策的这把火,燃烧起购房者蓄势已久的激情,随之的城市巡展活动开展,商品房销售同比降幅明显收窄。
 
    市住房保障局信息中心数据还显示,2015年全年商品房销售总额为33.4亿元。在市场整体向好的大背景下,进驻浏阳多年的品牌房企也表现出了很强的市场把握力,通过产品创新、营销策略调整等一系列手段,继续扩大各自在浏阳市场的领先优势。其中前十强品牌房企共揽金21.2亿元,占据住宅销售的六成。
 
    区域
 
    主城区销量遥遥领先金阳新区、大瑶紧随其后
 
    数据显示,2015年浏阳商品住宅成交面积90.09万㎡,比上年同期的86.28万㎡略有增加。从区域销量来看,2015年浏阳商品住宅区域销量冠军仍是集里办事处,以成交面积69.18万㎡、成交量2391套远超其他区域,总成交金额达13.1亿。而浏阳经开区则以9.06万㎡的住宅成交量分列第二;大瑶及永安分别以5.62万㎡、5.36万㎡位列三、四名。受区位影响,其他乡镇销售情况相对滞后。
 
    房价
 
    走势稳中略升,全年最大振幅696元/㎡
 
    房价一直以来都是购房者关心的问题,2015年浏阳普通商品住房均价为3859元,同比上年的3835元,增长了0.63%;其中城区普通商品住房均价为4073元,较上年同期的4034元,增长了0.97%:环比上年四季度的3871元/㎡,增长了5.22%。
 
    就去年而言,整体房价走势“稳”中略升。商品住宅备案均价最低的一个月是1月份,为3665元/平米。均价最高的一个月是6月份,为4361元/平米。全年最大振幅696元/平米。
 
    纵观近几年房价整体走势,呈现稳中有升的局面。对照近五年来城区房屋均价,人居记者发现,板块与板块之间的价格差异越来越小。如2010年,浏阳河南岸、市区中心板块的均价比行政中心、集里板块的均价相隔超过千元;2011年,这种均价差异缩至400-600元。受高端楼盘的进驻以及综合配套设施的日益改善,行政中心和集里区域涨幅略大于市区中心。到2012年,行政中心均价已达到3503元/㎡,此时市中心均价3696元/㎡。
 
    “自始至终,坐拥繁华又拥有独特山水资源的浏阳河南岸的房价始终保持着霸主地位。2015年,浏阳城区商品住房平均价分别是荷花板块4395元/㎡、淮川板块4646元/㎡、集里板块4301元/㎡、关口板块4181元/㎡、工业新城区域3078元/㎡,其它乡镇区域1607元/㎡。”市住房保障局信息中心主任罗明介绍。主力
 
    主力
 
    改善入市刚需当道
 
    伴随着楼市政策的全面松绑,加上二胎政策的放开,购买二套房门槛的降低,房贷压力的减轻,使得越来越多的购房者积极入市,改善性购房者的需求被迅速激活。2015全年已办理预售、暂未销售房屋166.81万㎡(未包括开发商自持物业部分),销售114.84万㎡。去化主力军依然还是刚需大军,一步到位的三房+学区成为不少购房者的标配。
 
    改善入市的明显体现,还集中在中高端楼盘或在大面积房源的选购上。从成交面积看,120-144㎡成为去年置业群体最多的面积段,占全市成交量的40.58%。
 
    数据显示,120-144㎡面积段逐渐成为2015浏阳楼市的主流,其中120㎡以上的改善型购买增量更为显著,共成交36.6万㎡。2015年,浏阳房地产市场在实体经济下行、市场信心不足、舆论利空导向等环境影响下,仍然保持了市场销量、价格和供求关系的基本稳定,这得益于浏阳产业的发展、交通优势显现、民间相对较为旺盛的购买力和城镇化的推进进程。根据中央经济工作会议和城市工作会议精神,“促消费、去库存、稳增长”的总体政策思路将成为下阶段房地产市场发展的主基调。
 

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